Nos últimos meses, o interesse dos argentinos pelo mercado imobiliário paraguaio foi impulsionado pela estabilidade macroeconômica daquele país, que vem crescendo há 15 anos. Neste cenário, o retorno anual em dólares que é obtido pode chegar a dois dígitos, quando na Argentina está a um histórico de 2%, já que os imóveis não caem no preço em dólares e os aluguéis são cobrados em pesos que perdem o poder aquisitivo.

“Desde as desvalorizações de 2018 e 2019 houve um aumento no número de consultas e, embora com a pandemia não haja visitas, as pessoas estão perguntando e investigando. Quando as fronteiras forem abertas e a viagem for permitida, as transações ocorrerão”, disse Ernesto Figueredo Coronel, presidente da Raíces Real Estate, uma empresa paraguaia especializada em bairros abertos e fechados. Eles têm vários clientes argentinos, desde investidores até profissionais que vivem em áreas suburbanas porque se mudaram para trabalhar ou para expandir seus negócios.

Enquanto isso, José Rozados, chefe do Reporte Inmobiliario, também vê um interesse renovado por parte dos argentinos no Paraguai, pois eles tinham muitas perguntas a esse respeito em seu site e por esse motivo organizaram um webinar que teve mais de 800 inscritos.

Um dos expositores foi Humberto Foresti, sócio e diretor da HF Proyectos & Inversiones, que tem uma história de 10 anos no mercado paraguaio.

“Em 2011, o Paraguai começa a despertar interesse no grampo de dólar de Cristina Kirchner e porque está bem posicionado, já que tem pouca pressão tributária: 10% de imposto sobre a rentabilidade e 10% sobre a renda pessoal, que seria o que aqui é conhecido como lucros. Além disso, é um país muito seguro do ponto de vista jurídico: o mesmo Código Civil é válido para contratos de aluguel e compra e há livre entrada e saída de moeda estrangeira, sempre através dos meios legais. Ou seja, os bancos pedem a origem desses fundos”, explicou ele.

De acordo com Foresti, em 2010 no Paraguai muitas torres de apartamentos com serviços foram construídas em Assunção, pois a construção era quase 50% mais barata do que em Buenos Aires. Entretanto, os hábitos dos paraguaios – acostumados a viver em casas de 600 metros quadrados com jardins de 2000 M2 – fizeram com que a demanda não aparecesse rapidamente e a rentabilidade fosse inferior ao inicialmente esperado (5% ao invés de 9%).

“Durante este tempo, os preços foram refinados e a oferta está se tornando mais eficiente em busca do consumidor paraguaio. Agora, em vez de bilhetes de US$300.000 a US$600.000 para os quais o consumidor não está presente ou não aparece rapidamente, estamos pensando em unidades de US$50.000 a US$100.000 para aqueles que entram todos os dias em Assunção para trabalhar. Há dois milhões de pessoas que entram em Assunção todos os dias da Grande Assunção e há um empréstimo hipotecário com uma taxa de juros de 9%”, disse ele. De acordo com seus cálculos, um aluguel mensal de US$200 pode ser cobrado para um apartamento de um quarto de US$50.000.

Outro produto interessante para os investidores são os escritórios quase AAA em torres com comodidades, que foram bem recebidos pelos clientes locais. “As empresas no Paraguai serviram em casas. Desta forma, os proprietários não pagavam despesas e tinham um aluguel de US$6 por metro quadrado. Assim, quando esta oferta mais premium apareceu a US$18 por metro quadrado mais despesas, custou às empresas fazer a mudança, mas a que fez a primeira mudança forçou outras a fazê-la e a mudança cultural começou e as pessoas começaram a pagar US$17 por metro quadrado. Recentemente fizemos uma operação para um escritório de 80 metros que vendeu por US$220.000 com um inquilino que pagou US$1400 por mês”, continuou ele.

Enquanto isso, a Figueredo Coronel, da Imobiliária Raíces, disse que o retorno pelo aluguel de uma casa em um bairro varia de 5% a 12%, antes de impostos e despesas, dependendo de quando foi comprada. “Tivemos bairros que começaram em US$50 ou US$60 por metro quadrado e depois de alguns anos estavam vendendo a US$200. Se você deixar a capital por cinco ou sete anos pode ser um abrigo muito lucrativo, quer você decida vender ou gerar renda através da construção de uma casa. E não há nada como a segurança que a terra proporciona, especialmente nestes tempos de pandemia”, fechou ele.